严跃进：5月房地产开发投资等数据显现积极迹象

问:5月份房地产开发投资数据出现积极迹象。

日前，国家统计局发布最新一期房地产开发投资和销售数据这一数据是部署稳定经济市场以来首次公布的官方数据所有数据显示，5月份，单月各项指标都出现了令人鼓舞的环比上升迹象

1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比增速—4.0%这说明，目前虽然房地产开发投资数据仍然面临降温的压力，但同时也可以看出，5月份单月房地产开发投资额环比有所上升，即14%这也说明在稳定经济的框架下，房地产市场出现了一些新的发展迹象特别是一系列金融政策的帮助，使得房企的开发和投资数据开始面临拐点当前，要巩固现有政策，发挥更大效力，进一步推动发展和投资指标走出下行泥潭

土地购置方面，1—5月，全国房企土地购置面积同比增速为—45.7%该数据属于历史冰点数据，但较之前的4月略有收窄单月来看，2022年5月房企购地面积数据较4月增长45.9%，可见当前土地市场也在努力走出底部伴随着此轮房屋销售市场的刺激和土地购买市场商业环境的优化，我们预计未来土地市场将略有复苏

房屋销售方面，1—5月，全国商品房销售面积同比增速为—23.6%虽然这类数据似乎并没有缩小跌幅，但实际上5月份的环比数据已经显示出积极的信号5月份全国商品房销售面积比4月份增长25.8%，明显好于机构的监测数据，这也说明5月份成交出现了小幅回暖后续，各地宽松政策将陆续释放效果，有助于销售数据呈现环比增长，进一步对冲前四个月的市场低迷

1—5月，全国房地产开发企业资本金同比增长—25.8%这类数据和其他指标基本相似，就是累计值的数据看起来略显悲观但是单看5月份的月度数据，已经明显高于4月份，也就是资金的可获得性比4月份有了明显的提升后续房屋销售数据，银行贷款和债券发行数据的改善，都将有助于房企资金面的进一步改善

1—5月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，全国商品房均价为9527元/平方米，同比增长—10.3%虽然房价数据仍在下跌，但1—4月跌幅有所收窄这也说明房价本身在调整最近，房屋销售市场出现了一些积极因素，特别是抵押贷款市场的大力支持，将有助于提振交易数据另一方面，房价整体缩水10%，也使得近期购房的性价比相对较高