湖北孝感市：首次申请公积金贷款购房贷款额提至最高60万元

根据孝感住房公积金管理委员会10月19日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，孝感已提高贷款额度，降低首付比例，扩大转公业务范围。

具体来看，在贷款额度方面，贷款申请人首次申请使用公积金贷款在孝感市区购买自住房的，最高贷款额度可为50万元，其他情况下，最高贷款额度可为40万元调整为贷款申请人首次申请使用公积金贷款在孝感市区购买自住房的，最高贷款额度可为60万元，其他情况下，最高贷款额度可为50

贷款比例方面，孝感市首套自住住房最低首付款比例为所购住房总价的30%，可贷额度为所购住房总价的70%调整为唯一自住住房且首次贷款最低首付款比例为所购住房总价的20%，可贷额度为所购住房总价的80%。

所购住房属于第二套自住住房或者第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例为40%，可贷金额为所购住房总价的60%调整为所购住房属于第二套自住住房或者第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例为30%，可贷金额为所购住房总价的70%。

对于商转公贷款的对象，孝感市市政管委表示，《孝感市住房公积金贷款商业性个人住房抵押贷款管理暂行办法》第二章商转公贷款的对象规定，商转公贷款的对象仅限于原商业贷款的主借款人原商贷主借款人未缴存住房公积金，且配偶已缴存住房公积金的，不能申请商转公贷款导致在实际办理过程中，很多职工家庭的主借款人并未缴纳住房公积金，配偶也缴纳了住房公积金，但未能办理商转公业务

结合我市个贷利率持续偏低，同时受疫情影响，当前经济下行压力加大，住房消费市场明显降温为提高住房公积金的使用效率，缓解了部分商业贷款职工家庭的还款压力原商业贷款本金借款人必须是本人扩展为原商业贷款本金借款人是本人或其配偶，符合贷款条件即可办理

新政策调整为凡在公积金中心建立住房公积金账户6个月及以上且连续足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前连续停止缴存不超过6个月的缴存职工，本人或配偶在孝感市区购买自住住房并办理个人住房商业贷款的，可以缴存职工名义申请商转公贷款。

在提取政策方面，孝感市将租赁住房年提取金额不得超过实际已付租金，最高不得超过12000元调整为租赁住房年提取金额不得超过实际已付租金，最高不得超过15000元。

此前的3月15日，孝感住房和城乡建设局，市公积金中心，市财政局等七部门联合发布了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金贷款政策调整中的四项政策:取消贷款对象户籍限制，首次和二次或二次贷款的贷款比例和金额，公积金贷款提前还款。

《通知》明确，2022年3月15日，2023年3月14日，对新建商品住房面积不超过144平方米的，给予购房契税100%补贴，首套自住住房可贷款额度为所购住房总价的70%，孝亲之家首次申请贷款最高额度为50万元，第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度为所购住房总价款的60%。

此外，取消公积金贷款户籍限制，符合公积金贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贷款，首套房首付比例调整为30%，二套房调整为40%购买新建商品房达到商品房备案合同约定的交付日期，享受公民平等义务教育政策

严格执行新建商品房预售价格备案制度，引导开发企业合理确定销售均价，落实价格公示和一口价清制度，稳定商品房价格。

据孝感市住房和城乡建设局10月17日发布的2022年1—9月孝感市房地产市场运行情况，孝感新建商品房批准预售6048套，批准预售面积83.08万平方米，环比下降23.68%，同比下降73.11%其中，新建商品住宅批准预售5621套，批准预售面积65.13万平方米，环比下降15.90%，同比下降61.19%房地产开发用地35宗，总面积121.94公顷，同比增长10.84%，其中，住宅用地供应21宗，总面积66.66公顷，同比下降15.29%

孝感新建商品住宅成交7158套，销售面积87.15万平方米，环比下降65.60%，同比下降76.65%，其中，新建商品住宅成交6279套，销售面积73.66万平方米，环比下降65.97%，同比下降79.69%库存住宅成交1396套，成交面积17.01万平方米，环比下降76.55%，同比下降78.66%，其中，存量房成交1366套，成交面积14.75万平方米，环比下降76.55%，同比下降78.62%

截至2022年9月底，已批准预售未售商品房20761套，面积235.93万平方米。