上海首轮集中供地将于6月1日恢复线下交易，门槛降低多家房企表达参与意向

日前，上海土地市场又宣布出让两宗地块，分别是杨浦区一商业办公地块，总用地面积42447平方米，起始价25.3亿元，金山区商业用地1宗，总用地面积81525平方米，起始价2.1亿元。

值得注意的是，在恢复第一批集中供地的同时，参与门槛也大幅降低既降低了资金监管的密封比例，又取消了竞价挂靠复合评分的入围方式竞买人提交竞买申请后，可以退出竞买，退还保证金及利息

在蓝鲸地产记者采访中，已有多家房企表达了参与拿地的意向多位业内人士认为，土地拍卖规则的调整无疑给房企释放了积极信号，减轻了压力预计房企积极性会提高，同时有利于土地市场平稳有序发展，保障市场主体的政策基调会得到体现

降低征地门槛

土地出让只有一个竞买人的，竞买人应及时登录网上受理平台进行报价，无需前往上海土地交易市场土地交易市场将根据出让文件的规定，在挂牌期间根据其报价确定土地和竞买人的成交价格，土地出让中有多个竞买人的，竞买人的法定代表人或委托人应按土地出让须知和通知的要求，携带相关材料按时参加现场交易会

此外，《通知》还明确，已提交竞买申请且不愿意继续参加本次出让活动的竞买人，即日起至5月30日12时止，可在网上交易系统受理平台申请退出本次转让活动的人员，未在5月30日12时前提出的，视为已完全接受本通知的规定和要求。

退出出让活动的竞买人所缴纳的保证金及利息，在市土地交易市场收到申请人的退还申请后5个工作日内，按原方式退还。

已提交申请并愿意继续参与出让活动的投标申请人，应按本通知要求在中提交申请，网上交易系统受理平台提交补充承诺函，重新提交《商品房土地交易资金银行监管协议》。

这意味着，如果一个住宅地块以底价成交，在缴纳20%的保证金后，最低封存资金只需要封存地价的80%，而不是之前的110%左右。

多家房企表达了参与意向。

日前，上海公布了2022年第一批集中供地公告，共计36宗住宅地块，包括临港，金山，徐汇，闵行，青浦，宝山，嘉定，松江，浦东，杨浦，普陀，奉贤区。

从地块的档期信息可以看出，第一批集中供地应该在3月31日开始拍日前，上海土地交易市场发布《关于暂停上海市国有建设用地使用权出让的公告》，称因疫情防控需要，为应对全市疫情，暂停上述土地出让活动

具体来看，徐汇区，杨浦区各1宗，浦东新区，普陀区，金山区各2宗，宝山区，嘉定区，奉贤区，闵行区各3宗，青浦区，松江区各4宗，临港新区8宗。

6宗地块总土地面积204.7万平方米，出让面积199.7万平方米累计起拍价约807亿元在2月23日的公告中，最高书面报价共计882亿元

业内人士认为，土地供应的区域分布一般是以市场供求平衡为前提的，供应量是准确的比如新房市场最受欢迎的临港新区，增加土地供应有助于稳定市场预期，平衡供需此外，或许是考虑到今年仍有不少房企面临债务压力，这批土地中有不少总价较低的小地块，对调动中小房企的积极性相当有利

这次卖的地还是以郊区为主所以三个内环地块还是比较有意思的，分别是徐汇区斜土街地块，杨浦区平凉社区地块，普陀区中山北社区地块初始楼面价分别为78751元/平方米，73000元/平方米，64581元/平方米，也是本次集中出让土地的前三楼面价

凭借低总价，高品质的特点，此次出让的土地也受到了众多房企的关注和追捧在记者的采访中，多家房企表达了参与意向，某龙头民营房企相关人士表示，对多宗地块感兴趣

释放积极信号

拿地门槛明显降低，约束明显减少，体现了土地市场非常宽松自由的环境易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这也是疫情危机解除的重要信号，意味着开工复工的正常进行预计房企参与的积极性会提高

最近上海受疫情影响比较严重，房地产市场被迫按下暂停键，难免挫伤市场信心，对上海楼市和整体经济造成一定影响上海这次调整土地拍卖规则是必然的，也是有针对性的上海中原地产市场分析师陆文熙认为，目的是让土地市场平稳有序发展，同时给企业减少一些压力，保证市场主体的政策基调得到体现

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓也认为，土地拍卖规则的调整无疑向房企释放了积极信号降低监管资金比例，意味着房企参与竞拍所需的冻结资金减少，旨在吸引更多房企参与，提升房企参与竞拍的积极性，尤其对于面临资金压力的房企而言

受资本影响，陈晓预计参与房企仍将以财务稳健的国企为主此外，少数财务良好的优质民营企业也会参与