A股首单房企重组项目注册生效“第三支箭”在实操层面正式落地

6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。

事实上，今年以来，“三支箭”持续发力，为房企在盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。其中，“第三支箭”作为改善资产负债表情况、加大权益补充力度的有效手段，获得相关企业青睐。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，股权融资由于不存在到期兑付问题，更有利于房企利用资金优化自身财务结构和扩展业务方向，进一步增强抵御风险能力。同时，对于整个行业来说，上市房企股权融资规模的增长更有利于行业发展，将对市场风险的稀释起到关键作用。

据悉，招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。本次交易标的持有的核心土地均位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区，是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心。交易完成后，招商蛇口将进一步增强对前海自贸投资的控制权，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值，并确保“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的顺利推进。

从审核进程来看，招商蛇口重组项目从受理到注册生效共用时95天。截至目前，A股另有2家房企披露重组方案，20家房企披露再融资方案。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者介绍，股权融资审批监管较为严格，相关融资企业要把融资目的、资金用途、项目情况、偿还风险等信息详细披露，并且接受监管部门严格审查，往往需要几个月的时间。

因此，对于招商蛇口项目的快速审核过会，市场相关人士均认为，此举将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。

在谈及未来房企融资环境如何持续改善时，刘水表示，需要从供需两端发力，一方面，需继续加大房企融资支持力度，落实“三支箭”支持措施:信贷授信加快落地、股权融资开辟绿色通道加快审批、增信发债可采取央地联动扩容扩围；另一方面，支持刚需和改善性购房需求。销售企稳回升，金融机构才会更有信心支持房企融资。

深交所表示，下一步，将在证监会统筹指导下，继续贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定政治立场，坚持稳中求进，不断优化审核机制，提升服务水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，助力其通过并购重组转型升级、化解风险，推动房地产市场平稳健康发展。