刘璇：北京发新规减免服务业小微企业等房屋租金

标题:北京出台新规降低服务业小微企业等房屋租金。

目前，北京市疫情防控形势依然严峻为帮助北京服务业小微企业和个体工商户应对疫情影响，4月22日，北京市国资委等七部门联合发布《关于减免服务业小微企业和个体工商户住房租金的通知》

根据《通知》要求，在京注册或在京纳税的服务业小微企业和个体工商户，以及各级机关事业单位，国有企业在京租赁国有住房，可按有关规定获得租金减免。

国有租赁住房单位可以采取免，退的形式减免租金经双方协商，也可以采取按减免标准无偿延长合同租赁期限等其他方式

伴随着通知的公布，很多国企响应号召，在疫情期间为园区租户排忧解难比如区属国企实创，国企硬科技园中关村一号园

实际市场救济政策的执行情况如何。

疫情期间，写字楼租户原有的扩租行动或暂停或停止，甚至部分租户提前退租，写字楼空置率持续上升与此同时，业主和租户一起努力克服困难，彼此更加亲近

目前莱坊通过对租客和业主的调查，了解到北京的减租和免租主要有以下几种方式。

一是对符合减免条件的租户，从未交租金的当月起直接减免3，6个月租金，租户只需缴纳物业管理费和水电等相关费用这种方式是最直接的减租方式，帮助小微企业渡过难关，但业主可能承担更大的现金流压力

其次，租户现有租期到期后会自动延长3，6个月在这个延长的租期内，不需要支付租金，只需要支付相应的物业管理费和其他水电相关费用这个原理类似于免租期的概念

第三，在承租人现有租赁期限届满前3，6个月，按照整个租赁期限的有效月租金减免承租人租金这种方式比较适合在租赁区域注册有多家公司，但并非全部符合减免条件的租客，那么业主会减免符合免租条件的部分租赁区域的租金

此外，在调查过程中，我们发现一些符合减免条件的企业面临到期续租的情况这里我们建议这类企业可以结合这个减免政策，与业主协商获得更好的续租条件，如果有条件的企业想搬迁到国企持有的物业项目，莱坊建议业主可以在商业条款的谈判中根据疫情政策申请额外的租金优惠

对于部分不符合《通知》要求的企业，我们给出以下建议:

首先，了解商圈真实的租赁市场受疫情影响，新增租金需求受到不同程度影响基于此，稳定现有出租率是写字楼最重要的任务之一，企业要多了解市场再行动

第二，了解自己的需求即公司是否真的需要搬迁，需求是否与目前的办公空间相匹配经过这次疫情，办公效率这个词势必会再次被广泛关注如何更有效的规划办公室，如何提高办公效率，也将成为很多企业在选址时的重要考量

第三，合理使用租赁合同条款比如灵活续租，延迟交付，不可抗力等都是疫情期间可能用到的实用术语，可以用来处理企业新址无法完工时的短期续租，延迟新租约交付时间，或者延迟因疫情损失的装修免租期等问题

在业主支持租客渡过难关的同时，我们也观察到北京市政府在积极帮助业主——部分地区对实行减免政策的商务楼运营单位或产权单位进行奖励。

如北京市朝阳区，对符合条件的小微企业和个体工商户自愿减免租金的商业用房，区发改委确定减免租金总额的30%奖励给商业用房经营单位或产权单位，单栋最高奖励金额不超过100万元，每栋商业用房经营单位或产权单位最高奖励金额不超过200万元。