世邦魏理仕：广州上半年房产大宗交易已达去年7成

日前，广州——CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》，分析广州商业地产市场的最新发展态势和趋势。

报告显示，2022年上半年，房地产市场受疫情影响，广州房地产交易活动从5月开始逐步恢复正常。

大宗交易市场，写字楼交易仍占主导，工业地产交易机会受市场关注，写字楼整体需求放缓，空置率上升，但金融业和专业服务业仍呈扩张趋势。

优质零售楼市再度受疫情冲击，其中核心商圈强硬，造车新势力下沉积极扩张，各类电商增长放缓，仓储物流设施市场新增租金成交速度放缓，推高空置率。

广州办公室满足高峰供应。

据CBRE统计，2022年上半年，广州房地产市场共录得12宗大型投资交易，总成交额约86亿元，已达到2021年总成交额的71%其中，85%的交易金额来自6笔写字楼交易，分布在琶洲，珠江新城，金融城，天河智慧城，思科智慧城等主要商圈

2022年上半年，大宗房产投资市场延续了2021年的趋势机构投资者对工业地产的投资需求仍然强劲，他们正在大湾区积极寻找适销对路的物流资产同时，被列为公募REITs基础资产的房产也受到投资者的追捧，因为国家已经启动了公募REITs的发行所以下半年的买卖可能都和公募REITs有关

2022年上半年广州共有31万平方米写字楼供应交付使用，整体净吸纳量同比下降严重，主要受2022年上半年疫情和市场影响上半年净销售合计约7万平方米，整体空置率为14%，环比上升2%，平均租金157.7元/月，同比下降1%左右

世邦魏理仕华南区写字楼部主管程表示，下半年预计将有超过30万平方米的写字楼供应，今年整体供应量约为67万平方米受整体写字楼交付物业增加的影响，整体空置率呈上升趋势

空置率方面，琶洲整体空置率较高，在23.8%左右，因为大部分供应集中在琶洲，其他地区控制在10%以内，所以状态比较稳定伴随着未来写字楼供应量的增加，未来空置率会上升

租金同比下降1.7%，其中上半年甲级写字楼市场租金下降0.8%，较乙级市场下降1.4%更为稳定受制于今年及未来供应量，预计今年租金将下降2%—2.5%

世邦魏理仕广州公司副总经理，广州投资与资本市场部主管苏建庭表示，广州作为中国四大一线城市之一和大湾区的核心城市，服务业发达，写字楼需求基础坚实虽然目前广州正迎来供应高峰，传统商圈短时间内面临空置率上行压力，但长期来看，广州核心商圈的写字楼仍将是国内优质的核心投资标的

新增餐饮房租占比超四成

4月份的疫情干扰了一季度零售市场的上升趋势，拖慢了新租金，增加了空置率在有效控制下，控制区外的大部分商场，购物中心照常营业，少数店铺或商场暂时停业政府出台了一系列针对中小企业的帮扶和救济措施，发放了几轮消费券，带动了5月份消费趋势的好转

报告显示，新商场开业率理想，但空置率比2021年底高出0.5%在空置压力上升的情况下，广州一楼租金较去年底下跌0.5%，至二季度末每平方米每天27.7元

新增餐饮租赁占全部新增租赁交易的42.2%，几乎可以与零售业务相抗衡主要是部分业主将大型餐饮店改为几家小型餐饮店的租户调整策略，导致新出租的餐饮店增多此外，轻食和软饮料占19.6%，因其相对较强的出租力和迎合年轻消费者的装修风格，受到部分业主的青睐

工业用地方面，2022年上半年，广州共录得39宗工业用地出让，总面积117万平方米，录得成交面积同比下降44%其中黄埔，增城，南沙工业用地成交最多此外，上半年工业用地使用年限不足50年的有6宗，占比15.4%

从物流市场来看，2022年上半年，黄浦区北部新增非保税项目，共为市场带来4万平方米的高标准仓储面积1—5月，广州社会消费品零售总额同比下降0.3%，抑制了零售商的扩张，减缓了新增租金此外，广州仓储核心区空置率上升，推高全市空置率至8.8%，较2021年底上升4.8个百分点

世邦魏理仕预测，2022年下半年，广州将有约98万平方米的新高标准物流仓库投入使用，其中53%位于南沙，主要为非保税仓库，其余位于广州北部的白云和花都，其中27万平方米为保税区预计供应的快速增长将推动空置率进一步上升