盘活存量资产带动增量投资12个省份支持开展保障性租赁住房REITs试点

日前，海南省住房和城乡建设厅等九单位联合发布《关于加快发展保障性租赁房的实施意见》，明确提出在风险可控的前提下，探索保障性租赁房领域房地产投资信托基金试点工作。

去年6月，保障性租赁房纳入基础设施REITs试点后，相关试点工作逐步在全国开展据记者公开信息不完全统计，截至今年7月17日，已有浙江，广东，山东，上海，江西，湖南等12个省份明确提出加快发展保障性租赁房的政策，支持实施保障性租赁房REITs试点

盘活存量资产

促进投融资良性循环。

保障性租赁房REITs是基于保障性租赁房项目的房地产投资信托基金与市场上的普通租赁住房不同，经济适用房旨在解决新市民，年轻人等群体的住房问题属于政策性租赁住房，政府在土地，财政，税收，金融等政策上给予支持

发展保障性租赁房REITs可以盘活存量资产，带动增量投资，形成保障性租赁房行业的资金链闭环，从而实现投融资的良性循环中伦律师事务所合伙人孟律师对《证券日报》记者表示

2021年11月，浙江提出支持符合条件的保障性租赁房项目申请基础设施领域房地产投资信托基金试点，同年12月，江西提出鼓励保障性租赁房项目申请房地产投资信托基金和基础设施领域房地产投资信托基金试点，今年2月，重庆提出开展保障性租赁房基础设施REITs试点。

推进保障性租赁房REITs试点，有助于推动住房租赁行业供给侧结构性改革，不仅可以有针对性地解决民生问题，促进城市租赁平衡，分流购房需求，还可以在一定程度上解决租赁住房面临的收益率问题香港国际新经济研究院执行院长傅饶对《证券日报》记者表示

同济大学法学院副教授刘在接受《证券日报》记者采访时表示，发展保障性租赁房REITs主要是为了促进保障性租赁房市场的发展市场未来前景主要取决于保障房租金收入的可持续性，保障房是基础资产对于保障房租赁REITs的投资者来说，他们的收入取决于保障房的租金收入因此，合理设计保障性租赁房REITs的方案就显得尤为重要

前两个项目正在等待注册。

预计今年会有更多的机会。

从试点情况来看，目前全国首批两只保障性租赁房REITs项目已于最近几天获得沪深交易所批准，距离注册发行仅一步之遥。

具体来看，宏图创新深圳人才保障房封闭式基础设施证券投资基金项目和CICC厦门保障房封闭式基础设施证券投资基金项目的申报时间与受理时间相同前者于7月11日获得深交所批准，后者于7月14日获得上交所批准

预计2022年将是保障性租赁房公募REITs元年，公募REITs将推动中国住房租赁行业发展进入新时代孟表示，首先，通过公募REITs，将成熟的重资产打包上市，盘活存量资产，实现轻重资产分离，让住房租赁企业更专注于提升资产运营管理能力其次，REITs也是一种主动管理工具通过在公开市场发行产品，信息披露要求清晰透明，有助于提高经营管理效率同时，为了提高REITs的收益率，将推动住房租赁企业更加注重运营能力的提升再次，作为一种主动管理工具，由于公募REITs的年度收益分配比例不低于年度可分配利润的90%，它实际上以一种全新的REITs租金红利逻辑改变了传统房地产的高周转销售逻辑，从而避免了房地产价格和租金过快上涨的预期这也是REITs被认为是房地产市场长期健康发展的稳定器的主要原因最后，募集REITs的机制会给住房租赁市场带来更多的机会和想象空间

傅饶认为，虽然REITs产品收益稳定，风险适中，但宏观经济，利率等因素都会对REITs产品的市场表现产生影响投资者还是要理性对待，不要在不脱离产品本身特点的情况下盲目跟风投资