招商蛇口70亿收购案重启？“前海地主”再收粮，片区房价每平10万起

时隔两年，70亿收购招商蛇口宣布重启。

12月5日早间，总部位于深圳的央企招商蛇口发布股票临时停牌公告，称拟发行股份购买资产并募集配套资金此后，市场纷纷猜测哪些资产可能成为招商局蛇口的收购目标

中午，招商蛇口揭开神秘面纱，称公司拟购买的资产包括深圳南油有限公司24%的股权及其他资产因相关事项仍存在不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，根据深圳证券交易所相关规定，公司股票自2022年12月5日开市起停牌

根据公告，招商蛇口预计在10个交易日内，即2022年12月19日前，披露本次交易方案。

除了招商蛇口，12月1日，上海国企陆家嘴也因重组停牌，原因是其正在筹划涉及上市公司的重大资产重组，这是第三支箭以来的首次并购重组。

70亿定增持续了半年，现在又重启。

其实收购南油集团剩余股权早在2020年就排练过一次。

南油集团是上世纪80年代实力最强的国有企业之一，由深圳市投资管理公司，中国南油联合服务公司和中国光大集团共同投资组建2004年重组后，招商局蛇口持有南油集团76%的股权，深圳市投资控股有限公司持有24%

南油集团持有的核心资产是深圳前海蛇口保税区23万平方米的权属土地资源。

南油集团70%以上股权，招商蛇口2020年推进剩余股权收购。

2020年5月，招商蛇口拟向深投控购买南油集团剩余24%股权当时招商蛇口表示，交易完成后，南油集团将成为公司的全资子公司，有利于提高项目公司的股权比例，增加公司享有的前海区域资源价值

根据交易方案，南油集团24%股权的交易对价确定为70.35亿元招商蛇口将以发行股份，可转债及支付现金的方式向深投控购买，其中支付的现金由战略投资者平安资管和中国平安人寿保险公司非公开发行股票募集

可是，交易方案实施并不顺利，招商蛇口陆续收到交易所下发的问询函，证监会的审核反馈意见等当年9月，招商蛇口调整交易方案，取消了引入战略投资者和募集配套资金的安排，改为直接向深投控发行股份和可转换公司债券，最终获得无条件通过

本以为没有危险，2020年11月，收购招商蛇口告吹当时招商蛇口在公告中称，基于当前宏观环境变化等原因，现阶段继续后续程序的条件不确定经慎重研究，公司和深投控均决定终止本次交易

当时深深房A与中国恒大的重大资产重组刚刚停牌，恒大地产借助深房借壳回A的计划结束，前几个月，房地产行业的融资监管收紧，三条红线出台。

为什么两年后重启定增收购招商蛇口11月28日提到证监会调整优化股权融资的五项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组和支持融资，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产

招商蛇口表示，此举是为了充分发挥上市公司股权融资功能，盘活存量资产，加快项目建设，壮大公司主营业务，改善公司资产负债表。

前海房东发展缓慢，入市房源均价超过10万每平米。

南油集团前海土地能给招商蛇口带来多少好处。

目前楼市和行业正处于复苏前的市场低潮期现在，招商蛇口可以重启计划，以较低的成本整合所有南油集团，从而控制南油前海的优质地块IP中国首席经济学家白文喜告诉时代财经

南油集团持有的核心资产位于深圳前海，土地供应稀缺最近几年来，该区域的每一次土地拍卖几乎都成为各大房企争夺的焦点龙光，华润，卓悦等房企纷纷豪掷数十亿元在前海买地，频频刷新深市总价纪录

所以早在2004年，重组收购南油集团的招商蛇口就有先天优势通过南油集团和前海管理局的整合，招商蛇口在深圳前海拥有大量地块，被称为前海地王2020年，天风证券报告显示，招商蛇口在前海合资公司持有的总建筑面积约为497.76万平方米按照90%的可售面积，保守假设均价8万元/平方米，粗略估算价值4032亿元

可是，招商蛇口前海土地储备的缓慢释放，一度引来外界质疑。

根据消息显示，前海地区的土地地块开发周期很长在2019年底的一次股东大会上，有股东询问前海的土地何时兑现招商蛇口管理层回应称，前海开发时间规划为六年分工，十年开发，2020年业绩会上，董事长徐勇军表示，前海置地计划用8—10年时间开发

因此，招商蛇口收购前海置地剩余股权在一定程度上可能不会在短期内产生实际效益日前，针对南油集团前海项目改造方案及相关商品价值，招商蛇口董秘办在接受时代财经记者采访时表示，尚未向社会发布相关信息，具体信息以公告为准

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，此次并购从侧面可以看出招商蛇口对推动南油前海地块开发速度有信心，对招商蛇口未来业绩可能有锦上添花的作用。

今年以来，招商蛇口销售额较去年同期有所下降，但降幅处于行业较低水平在前10个月，销售额接近其年度目标的70%中国指数研究院数据显示，1—11月，招商蛇口累计销售2495亿元，排名第七

虽然销售和营收整体表现稳定，但招商蛇口的盈利能力依然较弱截至2022年前三季度，招商蛇口实现营业收入894.84亿元，同比增长9.45%，归属于上市公司股东的净利润29.57亿元，同比下滑53.44%，远大于其他头部房企

因此，如果招商蛇口能够加快南油集团前海地块的改造，可能会提振其未来的销售业绩和利润表现时代财经了解到，近几年招商蛇口在前海改造的项目，全部在入市当天售罄，包括前海招商岭西家园2019年，2021年一期，二期，市场均价约10.5万元/平方米