深圳楼市放大招！二手房交易“带押过户”来了影响多大？看政策详情

日前，深圳住建局等六部门联合发布二手房伴随着所有权工作计划，通过实施序列抵押二手房转让和抵押双预告登记等模式，优化业务流程，实现更高效便捷的二手房交易。

按照规划，二手房伴随着所有权模式是指有抵押的房产，可以在不提前还清贷款的情况下，进行转让，再抵押，发放新贷款，以购房款偿还旧贷款。

业内人士认为，深圳二手房成交量已经连续两年减半要稳定楼市，必须稳定二手房市场，恢复以二手房为主的交易局面深圳的工作方案让二手房交易更加便捷，也体现了二手房顺应当前房地产市场回暖而做出的政策创新全国其他城市可能跟进二手房伴随着所有权政策

推广二手房伴随着所有权试验单位

日前，深圳住建局，司法局，规划和自然资源局，地方金融监管局，中国人民银行深圳中心支行，中国银行业监督管理委员会深圳监管局联合发布《深圳市推进二手房伴随着所有权工作计划模式》的通知。

按照规划，二手房伴随着所有权模式是指有抵押的房产，可以在不提前还清贷款的情况下，进行转让，再抵押，发放新贷款，以购房款偿还旧贷款在二手房伴随着所有权在此过程中，通过实施序列抵押二手房转让和抵押双预告登记等模式，优化业务流程，实现更高效便捷的二手房交易二手房交易过程中，买卖双方可以选择适用二手房伴随着所有权模式，交易房产需要满足除原银行贷款抵押外没有其他抵押的条件

其中，对于序列抵押办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后，在选定的资金监管机构办理资金监管手续，对买方房款进行监管同时，买方向银行申请贷款

买方贷款获批后，买卖双方及其贷款银行共同在线申请转移登记+抵押变更登记+抵押设立登记合并的，按顺序设立新的抵押权不动产登记部门根据买卖双方及其贷款银行的申请，同时完成三项登记事项，进行不动产登记簿备案，并将抵押登记电子凭证推送到买方贷款银行

买方银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款涉及公积金贷款的，由公积金管理部门进行确认，按照操作流程进行贷款资金监管机构以监管账户内的购房款偿还卖方银行贷款本息，并结清贷款

卖方贷款银行结清贷款后，在线提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权相应前移，即由二次抵押升级为一次抵押资金监管机构将资金监管账户的余额划拨给卖方

对于双预告登记流程是买卖双方签订二手房买卖合同后，买方向银行申请贷款买方贷款审批通过后，买方贷款银行会同买卖双方在网上申请办理二手房转让预告登记和抵押预告登记不动产登记部门根据买方贷款银行和买卖双方的申请完成双预告登记审核业务，不动产登记簿备案，并将抵押通知登记电子证明推送到买方贷款银行

买方银行根据抵押预告登记结果全额放款涉及公积金贷款的，由公积金管理部门进行确认，按照操作流程进行贷款买方首付款和银行贷款直接存入《存款协议》中买卖双方约定的资金存款账户进行监管公证机构出具相关材料，送达买方贷款银行，买卖双方购房款存入托管账户后，买卖双方及买方贷款银行应及时向不动产登记部门申请双预告登记

产权转移登记完成后，存款机构以存款账户内的购房款偿还卖方银行贷款本息，结清贷款卖方贷款银行网上提交抵押注销申请，不动产登记部门网上审核卖家也可以提交抵押注销申请，银行在线确认如果无法完成产权转移登记，存管机构会将托管账户内的购房款返还给买方贷款银行和买方本人

方案还指出，稳步推进试点，鼓励全面探索试点范围方面，先尝试推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一银行的二手房伴随着所有权，然后逐步扩展到买卖双方贷款银行不是同一家银行的伴随着所有权生意同时，鼓励银行在买卖双方贷款银行不是同一家银行的情况下，尽量申请伴随着所有权生意在模式实践方面，除了序列抵押双预告登记在模式之外，鼓励积极探索其他模式，以全面推进二手房伴随着所有权积累经验

二手房成交量连续两年减半。

对于深圳推广二手房伴随着所有权之所以这么说，是因为方案提出要提高深圳二手房交易的效率和便利性，降低二手房交易成本。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，伴随着所有权模式是2022年二手房领域重要的金融改革此前各地更多的是自我革新，没有具体的公开文件深圳在一线城市中率先推出伴随着所有权工作计划反映二手房伴随着所有权政策从二三线城市向一线城市的推广，对一线城市的政策创新是有启发的，对国内其他城市也有积极的借鉴意义

严跃进认为，深圳的工作方案让二手房交易更加便捷，也体现了二手房顺应当前房地产市场回暖所做的政策创新全国其他城市也要跟进二手房伴随着所有权这项政策

深圳住建局公布的数据显示，2022年深圳二手房成交21701套，比2021年下降46.68%，接近腰斩，月均成交仅1808套左右，二手住宅成交面积207.04万平方米，较2021年下降42.89%这是二手房交易量连续第二年减半2021年深圳二手房交易量下降58.8%

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，深圳二手房成交量已经连续两年减半:

一是2018—2020年二手房交易连续三年正增长，透支了部分需求特别是2020年成交量达到9.4万套，仅低于2015年的12.5万套，为历史第二高

二是2021年二手房参考价格放开，二手房去杠杆，打破了过去二手房的投机链条，从地上开始，靠杠杆拉起来，加上2020年7.15调控后，买房需要三年，对购买力有很强的制约以及购买力杠杆调控二手房，导致之前靠杠杆支撑，暴力拉升的房价无法支撑，开始降价销售，进而恶化了市场预期，导致挂牌量快速增加

三是深圳供给侧改革开始见效，包括土地供给侧大量土地供应，并推出限地价，限房价大动作，限价，新房的大量供应开始分流需求，导致二手房开始泡沫化过程保障房也开始分流需求，包括人才房，安居房，公租房，保障房等但是，涨价已经不在意料之中了人们不是主动买房，而是申请性价比高的保障房

目前国家支持住房改善和房屋置换需求要稳定深圳楼市，必须稳定二手房市场，恢复二手房为主的交易局面于是出台了这个政策李对说道