高筑债台为子公司“输血”踩“两道红线”的金融街卖掉北京黄金地段酒店获利7

经过上半年的低迷，很多房企的业绩都不尽如人意，但金融街是个例外。

金融街2022年上半年业绩预告显示，预计盈利10.87—12.69亿元，同比增长80%—110%但约973—10.37亿元由非经常性损益贡献，主要来自出售资产和投资性房地产公允价值变动

金融街在出售资产回血的同时，也在不断向子公司和参股公司输血日前，金融街发布《关于对外提供资金援助的公告》，称按照持股比例，对四川亚恒房地产开发有限公司的资金援助金额为12661万元

中国豪宅研究院院长朱小红8月3日接受《华夏时报》采访时指出，金融街前期积累了大量固定资产，适当减持可以增加股东收益，提振企业信心。

出售资产获利7.8亿元。

根据金融街业绩预告，预计2022年上半年归属于上市公司股东的净利润为10.87亿元至12.69亿元，比上年同期增长80%至110%，预计扣非净利润1.5亿元至2.32亿元，同比增长120%至240%。

2022年上半年，大部分房企业绩下滑严重，甚至出现亏损业绩增长的企业并不多金融街的利润增长非常亮眼但其主营业务对净利润的贡献仅占很小比例，贡献最大的是非流动资产处置和投资性房地产公允价值变动带来的非经常性损益

公告显示，2022年上半年，金融街将把北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资有限公司，转让收入约7.8亿元，上海静安荣跃中心项目部分写字楼，商业及配套车位的公允价值变动收益为1.2亿元这两项收入合计产生非经常性损益9亿元，占2022年上半年归母净利润的71%至83%

财报数据显示，金融街多年来一直处于盈利状态，2019年，2020年，2021年净利润分别为41.21亿元，22.18亿元，15.18亿元但归母净利润和扣非净利润的差异一直比较大，差异的原因主要是非经常性损益

2021年金融街非流动资产处置损益7.9亿元，投资性房地产公允价值变动损益8.2亿元两项收益合计占当年净利润的100.05%

著名财税专家刘志庚曾对记者指出，通过转让资产实现利润的方法不可持续因为资产总量有限，卖多了会影响正常的生产经营活动从长期来看，上市公司的利润还是要靠正常稳定的生产经营活动，但是，投资性房地产公允价值变动损益的增加不会直接带来现金流

为子公司输血

金融街一方面出售子公司回血，一方面为子公司输血。

最近几年来，金融街多次向子公司和参股公司提供贷款，相当一部分贷款是无息贷款。

公告显示，2022年1月29日，金融街向四川亚恒提供半年期无息借款12661万元，2022年2月7日，金融街为子公司房融公司提供1.85亿元三年期无息贷款，2022年2月25日，金融街向参股公司惠州融拓公司提供贷款6亿元，利率9%，2024年10月22日到期，2022年8月2日，金融街发布公告，再次向子公司参股的四川亚恒提供1.2661亿元为期半年的无息贷款。

金融街除了提供贷款，还为子公司，尤其是资产负债率超过70%的子公司提供融资担保，解决子公司和参股公司的融资问题。

披露:7月5日，金融街为资产负债率超过70%的子公司天津荣成和兴置业有限公司债务融资提供担保，担保金额1.5亿元，7月26日，金融街为资产负债率超过70%的子公司苏州荣泰置业有限公司债务融资提供担保，担保金额约3.83亿元。

截至2022年7月26日，金融街股东大会及董事会批准的对全资，控股子公司及参股公司的有效担保金额为431.85亿元，担保余额为160.27亿元。

负债率居高不下。

在为子公司输血的同时，金融街的负债率一直居高不下2015年以来，金融街的资产负债率一直保持在70%以上2020年末高达76.48%，2021年末降至74.15%，但仍面临较大债务压力

按照三条红线政策，房地产企业资产负债率小于70%，净负债率小于100%，现金短债比大于1年报数据显示，金融街2021年的资产负债率为74%，净资产负债率为146%，现金短债比为1.4只有现金短债率达标，这样踩了两条红线2022年第一季度，金融街三条红线没有实质性变化

朱小红告诉记者，现在高负债的企业会越来越少，金融街应该尽量不去触碰三条红线。

日前，《华夏时报》记者就资产，负债，利润等方面向金融街发出采访提纲，截至发稿未收到回复。