进一步支持刚性和改善性住房需求

房地产是我国的先导性，基础性，支柱性产业，对推动城市建设，促进经济增长，提高人民生活水平具有重大影响今年以来，全国房地产市场总体平稳但部分房企资金趋紧，居民需求下降，市场预期减弱，仍需高度关注

国家统计局最近几天公布的数据显示，1—4月份，我国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，房地产开发企业资金48522亿元，同比下降23.6%在坚持住不炒定位的前提下，近期，从中央到地方，中国多地完善楼市调控政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

——降低贷款成本，因城施策取消限购，释放购房需求。

日前，人民银行，银监会调整差别化住房信贷政策对使用贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期市场报价利率减20个基点日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率显示，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，为LPR改革以来的单次最大跌幅

从本地房贷利率来看，5月份首套和二套房贷主流利率呈下行趋势据RealData统计，5月主流利率第一套为4.91%，第二套为5.32%，环比分别下降26BP和13BP，较去年最高点分别下降83BP和68BP，创下2019年以来新低

房地产的调控有利于促进房地产的良性循环今年以来，各地纷纷出台稳定楼市的政策，包括郑州，长沙，南京等大中城市政策类型包括降低首付比例，增加住房公积金贷款，取消限购等

此外，武汉，杭州，东莞等城市针对多子女家庭等特定群体，提出了新增住房配额，住房补贴，提高住房贷款上限等措施，支持各类住房需求。

——畅通渠道，稳定住房融资，提振市场信心。

截至目前，22个集中供地重点城市中，除上海，郑州，沈阳，长春外，已有18个城市完成了今年第一批集中供地在此轮集中供地中，针对部分房企资金趋紧的情况，多个城市优化了土地拍卖规则，通过降低参与竞拍门槛，提高地块利润空间等措施，增强了企业拿地意愿

融资方面，碧桂园，龙湖，美的地产等首批三家示范民营房企最近几天已确认发债进度其中，碧桂园地产于5月20日完成了2022年第一期公司债券的簿记建档工作

业内分析，此次监管支持民营房企成功发债，对稳定房企融资，提振市场信心具有重要作用多位专家表示，此轮政策回暖支撑了房地产热潮的兴起，是符合当前客观要求的积极举措从长远看，充分发挥房地产有效投资作用的关键在于继续坚定不移地建立和完善房地产市场长效机制，依靠基础性制度建设促进行业长期健康发展

RealData高级分析师唐表示，房地产有效投资的关键是稳定投资者，即房地产开发企业愿意并有能力获得土地和建筑密集出台的稳市场政策旨在稳定市场预期，降低购房者成本，促进刚需和改善型住房需求释放，从而提高房企销售回款，提振房企拿地积极性现金流的改善也有助于建筑安装项目的投资回收

预计今年5月至6月，房地产投资增速将继续惯性下滑房地产投资增长大概率将在三季度迎来拐点，随后几个月有望向上反弹唐瑄说

华夏新供给经济学研究院创始院长康佳表示，应该看到，未来中国的工业化和城镇化还有很大的空间客观上需要要求房地产在坚持住不炒定位和行业健康发展的前提下，继续发挥国民经济支柱产业的作用他建议各地结合自身实际，合理做好顶层规划设计，并在实施过程中不断进行动态优化从托底入手，做好公租房，长租住房，共有产权住房等发展规划，建立保障性住房和商品房双轨统筹的长效机制，建立为满足人民美好生活和经济社会发展需要提供后劲支撑的多元化供应体系

从制度建设来看，住房‘双轨制’，土地制度改革，商业金融，政策性金融要相互协调，在适当的时候深化房地产税制改革四个方面缺一不可要构建基础制度，形成房地产健康发展的长效机制，谋求长治久安康佳说