特发服务迈入能源物管新领域 开启发展新业态之路

5月19日，特发服务(股票代码300917)正式收到上海联合产权交易所发来的关于四川大金源天鼎物业管理有限公司(以下简称“天鼎物业”)增资项目的增资结果通知，此举意味着特发服务通过参与竞标天鼎物业51%股权的增资项目后正式入主天鼎物业，成为第一大股东。

物企并购蔚然成风，天鼎物业挂出增资项目

近年来，物管企业广受资本市场关注，作为收益较为稳定的服务行业，集中了华润万象生活、中海物业、碧桂园服务等上市公司，随着去年资本市场的震荡下行，不少公司开始积极外拓市场、期望以收并购手段，补充公司业务能力，提升整体盈利水平。

2022年11月25日，天鼎物业增资项目在上海联合产权交易所挂出。根据公告披露，天鼎物业2020-2022年的营收分别约为2.14亿元、2.12亿元、2.30亿元，同期净利润分别为756.35万元、591.63万元、416.33万元，成绩并不算抢眼。不过，记者了解到，天鼎物业目前所服务的国能大渡河流域水电开发有限公司，是一家负责大渡河流域开发、集水电开发建设与运营管理于一体的大型流域水电企业，业务范围覆盖17个梯级电站，在能源物管层面具有极大的市场潜力。

今年3月21日，特发服务发布公告，正式参与天鼎物业增资项目竞标。公开资料显示，天鼎物业成立于2008年，现有业务除提供国能大渡河流域水电开发有限公司水电站厂区和营地范围内的物业保洁、园林绿化养护、秩序维护、公共系统运行维护维修等服务外，还包括为水电站建设和运营期间提供配套车辆保障等服务，会议服务、餐饮住宿等日常办公类综合辅助服务，以及电站设备维护、物资仓储管理、消防与生产安全等生产技术类综合辅助业务。

强强联手发展业务，特发服务中标增资项目

从上述双方的目前合作情况及未来市场潜力来看，短期来说，天鼎物业多年业绩都保持盈利，特发服务入主后，可以直接提升并表后的业绩。而作为中国物业管理的龙头企业，特发服务的业务范围涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多个领域。2022年，特发服务实现营业收入20.06亿元，较上一年同期增长18.60%；实现利润总额约为1.61亿元，较上年同期增长3.64%；实现净利润约1.22亿元，较上年同期增长3.66%。全年新拓展项目82个，新签约合同金额约9.67亿元。

当然，更长远的来说，天鼎物业目前为大渡河公司及其下属公司提供水电站的物业管理和交通后勤保障等综合服务业务，且大渡河公司今后还将持续优化在能源领域的业务布局，推进形成以水电为支撑、以光伏、风电为补充的全新清洁能源产业格局，因此，其服务的国能大渡河流域水电开发有限公司所从事的业态，对于专注于园区、商写物业为主的特发服务来说，也是理想的战略服务伙伴，特发服务或通过增资入主天鼎物业，从而迅速迈入能源物管领域，实现业务发展上的新业态突破。

能源物管是未来物管发展的新趋势，水电开发则是构建清洁低碳、安全高效的现代能源体系的组成部分，因此与水电站运营管理相关的配套物管服务蕴藏着极大的市场潜力，或成为物管发展新业态的理想领域。特发服务董秘办也在接受记者采访时表示“天鼎物业所服务的大渡河公司正致力于将大数据、人工智能等先进数字科技与电厂运营管理进行深度融合，未来计划打造无层级化的智慧电厂，这与特发服务当前科技化升级的战略目标能够达成高度协同。特发服务增资天鼎物业完成后，将有机会与大渡河方面就实现智慧水电厂智能自主的运行管理方式展开积极探索，进行深入合作。”

深度融合未来可期，实现双方长期互利共赢

“水电站物业管理本身存在一定的业务壁垒和地方保护，外部物业公司较难直接进入该领域，天鼎物业面临的市场竞争压力相对较小，收益比较稳定。”资深证券人士分析认为，这可能是特发服务增资天鼎物业的直接原因之一。他表示，此前天鼎物业已在水电站工业物业管理领域探索出了有效的管理模式，其服务的主要客户大渡河公司是集水电开发建设与运营管理于一体的大型流域水电开发公司，天鼎物业计划进一步依托自身多年的水电物业服务经验，大力拓展大渡河系统外的其他水电站物业管理项目，逐步打造独立开拓外部市场的能力，未来在能源物管市场方向上发展空间广阔。特发服务作为国内领先的物管企业，可以将其深耕物业管理方面的领先经验作为天鼎物业业务拓展上的有力支撑，强化未来在大渡河流域开发过程中的竞争力。

当前，物管领域仍处在竞争之中，尤其是当前地产较为低迷的时期，特发服务主要业务聚焦园区物业，商写、住宅及公共物业，亟需拓展新业态。此次，特发服务通过增资入主天鼎物业，实现了公司加快达成科技升级战略部署，迅速迈入能源物业领域，实现战略发展上的新业态突破，而且通过与国能大渡河流域水电开发有限公司双方的联动发展，将有望达成长期互利共赢的有利局面。