楼市预期改善“返乡置业”热度有所抬升

机构最近几天公布的数据显示，1月份百强房企销售金额同比下降超三成业内人士表示，受春节假期等因素影响，1月份楼市表现不佳在鼓励住房消费的政策推动下，楼市预期好转，返乡置业热度上升

有回暖的势头。

中指院数据显示，受春节假期等因素影响，2023年1月，百强房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期上升8.6个百分点，较去年12月29.4%的降幅略有上升。

具体到企业，根据中指院数据，2023年1月，万科以250.2亿元的股权销售额重回榜首，保利发展和碧桂园紧随其后建发地产，越秀地产，法华股份进入前十行列，分别位列第八，第九，第十

根据柯睿公布的数据，2023年1月，百强房企销售金额3542.9亿元，同比下降32.5%，环比下降48.6%柯睿研究中心认为，三四线城市返乡的热度有所上升但春节期间房企促销积极性不高，营销力度减弱

从房价来看，RealData最新发布的数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次止跌50个代表城市中，约六成二手房价1月份止跌，涉及京津冀，长三角，粤港澳大湾区，成渝等重点城市群

从主要城市成交情况来看，受春节返乡，旅游等因素影响，1月份50个代表城市二手房整体成交量有所下降，但北京，廊坊，天津，重庆，郑州成交量较2022年12月有所上升，市场呈现回暖趋势剔除春节假期，1月份50个代表城市二手房日均成交量较2022年12月日均水平上涨20%以上

RealData认为，市场修复主要有两个原因一是购房者的收入预期和消费能力有所恢复，二是在首付，降息等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期有所改善

房企扎堆融资

近期多家大型民营房企发布融资公告，部分房企单笔融资超过100亿元。

日前，碧桂园公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会注册发行200亿元中期票据碧桂园地产可以在注册有效期内分期发行中期票据

日前，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获得最高等值5000万美元的人民币定期贷款融资。

日前，中国银行间市场交易商协会网站显示，美的地产中标150亿元，新城控股中标150亿元，万科中标337亿元，新希望吴昕实业集团中标10亿元，中国铁建地产中标22亿元。

此外，上市房企股权融资也在有序进行荣盛发展最近几天公告称，中国证监会对公司提交的非公开发行a股股票行政许可申请材料进行了审查，决定受理该行政许可申请荣盛发展表示，公司非公开发行a股股票需获得中国证监会核准后方可实施，能否获批仍存在不确定性