稳楼市城市数量持续增多楼市成交复苏土地市场回暖

近期，发布稳定楼市政策的城市持续增加，力度进一步加大许多二线热点城市加入了稳定楼市的行列从稳定楼市政策的内容来看，主要涉及放宽限购面积，降低首付比例，提高公积金提取额度，给予购房补贴等业内人士表示，政策效应逐渐显现，楼市成交逐渐回暖，土地市场逐渐回暖

优化楼市政策

中原地产研究院数据显示，2022年以来，已有约150个城市发布楼市稳定新政其中，不少地区相继出台了相关政策最近两个月，25个二线城市发布了稳定楼市的政策一季度主要是三四线城市松绑，5月以来，二线城市成为出台稳定楼市政策的主力军成都，杭州，厦门，南京，珠海等城市纷纷加入稳定楼市的行列

部分地区陆续出台政策稳定楼市以珠海为例，珠海最近几天宣布将放宽限购政策限购区域仅限于香洲，横琴等地，其余地区不再限购此外，首付比例也有所调整在没有住房和贷款记录的情况下，非限购区域最低首付比例可降至20%

此前，珠海住房公积金管理中心出台《充分发挥住房公积金支持服务行业先行作用》工作方案，明确实施一人购房，全家帮扶政策在珠海，可以将职工可提取账户余额的90%用于帮助其直系亲属支付购房首付，也可以用公积金帮助其直系亲属按月提取偿还购房贷款

日前，合肥住房公积金管理中心网站发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，提出调整二手房贷款相关年限职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款年限加房龄提高到不超过40年提高首套房贷公积金最高可贷额度申请住房公积金贷款时，一方正常缴存最高可贷额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷额度由55万元提高到65万元

此前，合肥优化了限购政策日前，合肥市瑶海区，新站区，经开区新桥工业园取消限购

交易逐渐恢复。

中信证券研究报告认为，从楼市交易端来看，政策效果已逐步显现，尤其是二手市场。

从房企披露的数据来看，部分房企5月销售业绩环比回升。

以金地为例2022年5月，公司实现签约面积66.4万平方米，同比下降48.87%，合同金额141.9亿元，同比下降50.18%4月份，公司实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%，合同金额125亿元，同比下降60.53%

2022年5月，招商蛇口实现合同销售面积72.01万平方米，同比下降46.08%，合同销售金额达到161.17亿元，同比下降47.95%2022年4月，公司实现合同销售面积58.06万平方米，同比下降55.91%，合同销售金额达到140.93亿元，同比下降52%

某TOP10地产品牌负责人告诉中国证券报记者，4月受疫情影响较大5月份销量逐月上涨，市场慢慢恢复伴随着疫情防控形势的好转，预计下半年整体销售形势将好于上半年

疫情影响逐渐减弱，房企销售端逐渐稳定，回款向好的方向发展此外，在政策推动下，5月份房企信用债发行有所回暖，流动性逐步改善有房企人士告诉中国证券报记者

银河证券研报显示，5月房企销售环比小幅回升，二线城市改善较大稳定楼市政策的力度和空间依然值得期待

土地恢复

除了销售端的边际回暖，土地市场也有一定程度的好转。

最近几天，上海2022年首轮集中供地落下帷幕住宅用地共推出36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元其中，底价为19个，占52.8%，3宗地块达到停止价，进入书面报价环节，占比36%背景国企是拿地主力，部分地块出现民营房企

中研院土地事业部负责人张凯表示，从过程和结果来看，疫情和土地拍卖的延迟并没有对房地产企业的积极性造成很大影响，市区，地铁沿线，学区房地块的需求势头依然强劲。

从房企拿地来看，万科A最近几天披露，2022年5月，公司实现合同销售面积187.5万平方米，合同销售金额307.6亿元，2022年1—5月，公司累计实现合同销售面积981.1万平方米，合同销售金额1681.1亿元自2022年4月销售简报披露以来，公司已新增6个开发项目其中，杭州项目2个，宁波，中山，南京，合肥各1个，需支付的权益地价款合计118.77亿元

戴德梁行指出，一揽子政策的出台提振了投资和消费信心伴随着疫情得到控制，经济将逐步复苏，基建，房地产，消费等领域将成为稳增长的重要支撑点