上半年广州一手住宅累计成交近4万宗套均价逾400万元

广州中原研究发展部4日发布的数据显示，6月份，广州新房网签7776套，环比和同比均有所增加从上半年来看，广州上半年共成交新房39618套，同比下跌35%，近五年排名第三，低于2019年和2021年同期

数据显示，6月广州新房网签量环比增长26%，成交量较去年同期增长10%6月也是今年上半年唯一一个营业额超过去年同期的月份

从上半年的月度成交额来看，可以分为三个阶段其中，1月份得益于2021年11月，12月房企打折促销，加上房贷审批加速，LPR下调，购房者购房需求被激发，带动了一波成交今年2月至5月，由于疫情的反复影响，加上经济环境的变化，使得部分刚需买家暂停购房计划，成交下滑第三阶段是红色六月，即上述的环比，同比增长

从区域来看，上半年广州各区成交普遍下滑，只有天河区和番禺区成交相对平稳其中增城成交8073套，黄埔成交7315套，番禺成交7101套越秀区成交147笔垫底

房价方面，据统计，广州新房均价38737元/平方米，套房均价417万元其中，海珠和黄埔区新房价格分别上涨33%和22%花都，增城，天河区价格略有下调

广州中原研究发展部预测，下半年广州调控政策放松的可能性不大但伴随着经济的好转和官方对房地产市场管理的优化，预计购房者会加速回流，带动市场走出低迷此外，目前广州的改善型和中高端需求也逐渐恢复刚需购房者因为对政策松动的预期，在上半年过度观望预计下半年他们会重新抢占市场进入时间